Эксперт-сейфинг: совершение безопасных сделок с недвижимостью

Какие выгоды предоставляет эксперт-сейфинг при проведении сделок с недвижимостью?

Когда Покупатель и Продавец подписывают договор на покупку объекта недвижимости, договор начинает действовать сразу. Однако сам процесс перехода права собственности официально регистрируется в Росреестре. После того как информация о сделке внесена в ЕГРН, Покупатель становится полноправным владельцем. Этот процесс регистрации занимает от трех до девяти рабочих дней или даже больше. Во время этой процедуры возможны временные ограничения на совершение действий по указанному объекту недвижимости.

Для минимизации рисков обеих сторон, при расчетах используется способ оплаты через сейфовую ячейку, регламент посещения которой регулируется условиями договора аренды.

Договор аренды сейфовой ячейки — приоритетный документ для ознакомления. Важно учитывать, что банки как правило предоставляют услуги расчётов со стандартными условиями. После размещения сторонами денежных средств и ценностей в ячейку, важно понимать, что до тех пор, пока не будут выполнены оговоренные условия и предоставлены необходимые бумаги, Продавец не допускается к ценностям. Таким образом, деньги изымаются у Покупателя в день подписания договора купли-продажи, но не передаются Продавцу до проведения регистрационных действий и выполнения условий.

Сейфинг на индивидуальных условиях

• Предоставление выписки из ЕГРН Покупателя
• Документ, подтверждающий выписку жильцов из объекта
• Акт приёма-передачи объекта

Однако! Указанные условия предоставляют надежную защиту Покупателя и ставят Продавца в уязвимое положение.

Представьте ситуацию: Покупатель стал собственником, права на недвижимость переданы, но по личным причинам не может принять квартиру и подписать акт. Возможна другая ситуация, когда Покупатель специально отказывается принимать квартиру (например, если на объекте появились проблемы: поломки, обнаружена протечка, обои отстают и так далее).
В такой ситуации Продавец попадает в трудное положение – недвижимость продана, но деньги на счет не поступили.

В этом контексте важно знать и помнить о преимуществах использования данного инструмента при проведении сделок с недвижимостью!

Услуга эксперт-сейфинга схожа с арендой банковской ячейки, но предлагает расширенные возможности

Финансовые средства помещаются в сейф в день сделки, но разбиваются на пакеты:

• При переходе прав Покупатель получает первый пакет, а Продавец деньги
• Когда жильцы выписываются из квартиры, Продавцу передается второй пакет
• После передачи квартиры и завершения формальностей, последний пакет

Как правило, на контроль передачи квартиры оставляют 10 % стоимости, что разрешает Продавцу в случае возникновения проблем с передачей объекта получить 90 % средств. Услуга гарантирует безопасность финансов участникам сделки (даже если в цепочке более двух получателей), так как каждый получает деньги независимо от других арендаторов. Таким образом, никто не зависит от обстоятельств или состояния участников сделки.

Эксперт-сейфинг, как правило, обходится в два раза дороже стандартной ячейки. Однако, когда дело касается сумм в миллионы, стоит ли переживать из-за дополнительных 5 тысяч рублей, которые гарантируют безопасность и душевное спокойствие?