Сделки с недвижимостью для юридических лиц требуют особого внимания. Неправильное оформление может привести к оспариванию, налоговым доначислениям или отказу в регистрации.
Основные виды сделок с недвижимостью:
- Купля-продажа – приобретение коммерческой недвижимости (офисов, складов, торговых помещений, договор участия в долевом строительстве, договор инвестиционный).
- Аренда и субаренда – если договор заключен более чем на 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.
- Залог (ипотека) – оформление недвижимости в качестве обеспечения по кредиту.
- Вклад в уставный капитал – передача объекта в собственность компании.
Подготовка: проверка объекта и документов
- Проверка объекта
- Выписка из ЕГРН (право собственности, обременения).
- Техническая документация (кадастровый паспорт, план).
- Отсутствие арестов, залогов, судебных споров.
- Проверка контрагента
- Учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации).
- Полномочия подписанта (доверенность или решение общего собрания).
- Финансовая устойчивость (чтобы избежать оспаривания сделки).
- Основные документы
- Договор (купли-продажи, аренды, залога и т. д.).
- Решение собственника (протокол собрания участников, если требуется).
- Акт приема-передачи (для купли-продажи).
- Доверенность (если подписывает не руководитель).
Процесс государственной регистрации сделки в Росреестре
С 1 марта 2025 года вступило в силу новое требование для юр. лиц: все заявления в Росреестр необходимо подавать только в электронном формате.
Данная норма закреплена в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Документ устанавливает обязательное использование электронной формы при подаче документов юридическими лицами.
Важно: нововведение касается исключительно юридических лиц – для физических лиц порядок подачи на регистрацию права собственности остается прежним.
Главная
Меню
Записаться
Профиль
