Приобретение недвижимости — это важный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки как самого объекта, так и участников сделки. Неправильные действия на этом этапе могут привести к серьезным финансовым потерям и юридическим проблемам.
Основные риски при покупке недвижимости
- Потеря прав на купленное жилье;
- Судебные споры с третьими лицами, чьи законные права на недвижимость были ущемлены;
- Проживание в квартире людей с пожизненным правом;
- Появление законных наследников, оспаривающих сделку;
- Судебные тяжбы из-за долгов продавца и риск конфискации имущества/выставления на торги;
- Проблемы с приватизацией (например, если в ней не участвовали дети);
- Принудительное переселение при сносе или реконструкции здания;
- Претензии супругов продавца на совместно нажитое в браке имущество.
Зачем проводить проверку недвижимости
При покупке вторичной недвижимости покупатель получает не просто объект, а целый комплекс правоотношений с многолетней историей, разобраться в которой бывает непросто. Чтобы избежать проблем с признанием сделки недействительной, финансовых потерь и затяжных судебных процессов, необходимо убедиться в безупречной юридической чистоте приобретаемого объекта еще до совершения покупки.
Для безопасного приобретения и дальнейшего владения недвижимостью требуется всестороннее исследование документации, истории перехода прав собственности и всех участников сделки.
Что проверяем у участников сделки
- Банкротства, исполнительные производства, судебные дела;
- Нахождение в списках террористов и экстремистов;
- Действительность паспорта и СНИЛС;
- Отсутствие в списке разыскиваемых лиц;
- Действительность доверенности;
- Коммерческая деятельность;
- Наследственные дела.
Что проверяем по объекту недвижимости
- История владения;
- Наличие обременений и ограничений;
- Нахождение в списках культурного наследия;
- Правопритязания в отношении зарегистрированного права;
- Аварийность дома;
- Данные по публичной кадастровой карте: категория земельного участка, вид разрешенного использования, координаты границ, тип площади, форма собственности, назначение объекта, год постройки и материал стен.
Наши эксперты проводят детальный анализ возможных рисков для обеспечения максимальной безопасности сделки. Важно отметить, что мы предлагаем не просто проверку, а комплексную систему защиты ваших интересов.
Проверка объекта недвижимости и участников сделки — это важный этап, который поможет вам избежать множества проблем и обеспечит безопасность ваших инвестиций.
Помните, что лучше потратить немного времени на проверку, чем столкнуться с последствиями неосторожного выбора.
Заказать услугу по проверке недвижимости и участников сделки звоните по телефону: +7 (812) 777-1000.
Главная
Меню
Записаться
Профиль
